La expansión urbana dispersa y su relación con las dinámicas inmobiliarias en Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco

Resumen

La presente investigación tiene como finalidad exponer un análisis exploratorio sobre la relación entre la expansión urbana dispersa iniciada en 1990 y consolidada en el año 2015 en el municipio metropolitano y periférico de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, y las acciones de los desarrolladores inmobiliarios, en específico la construcción de conjuntos residenciales que reestructuraron socioespacialmente el municipio. La estrategia metodológica comprende la realización de tres fases de análisis, donde se utilizan métodos y técnicas tanto cuantitativas (estadísticas y cartográficas) como cualitativas (entrevistas). Los fraccionamientos asentados en la porción sureste del municipio de Tlajomulco de Zúñiga fueron impulsados por los actores inmobiliarios con la intención de aprovechar el precio del suelo; al final, sin embargo, generaron espacios alejados en tiempo y distancia de los centros administrativos y de servicios. Además, configuraron formas irregulares de fraccionamientos con trazos urbanos internos largos que exacerban el círculo virtuoso de desvalorización del suelo y la vivienda, lo que ha generado dificultad para dotar de servicios de transporte y agua y provocado esquemas de segregación y exclusión social.